תכנון של שטח יוצר בו, בדרך כלל, עושר חדש. אלא שבדי שאותו עושר חדש – דוגמת שטחים שיועדו עתה למגורים, למסחר או לתעסוקה – יוכל להתממש בידי בעליו, נדרשות גם השקעות בדמות הקצאתו של חלק מהשטח לצרכים ציבוריים כגון דרכים, או מוסדות בריאות, דת, חינוך וכיוצא בהם.